Różnice są szczególnie widoczne między mieszkańcami miast wojewódzkich a osobami mieszkającymi poza głównymi ośrodkami regionów. Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w portalu Nieruchomosci-online.pl zauważa, że ankietowanych pytano nie o konkretne inwestycje w ich okolicy, lecz o to, czy ich zdaniem mieliby w czym wybierać, gdyby szukali mieszkania.
Nowych mieszkań dużo, ale czy w twojej okolicy?
Dzięki analizie wiemy, że 56% mieszkańców miast wojewódzkich deklaruje, że oferta mieszkań od deweloperów w ich sąsiedztwie jest bogata. Co ważne, osoby mieszkające poza głównymi miastami nie oceniają tej kwestii tak optymistycznie. W tej grupie o szerokiej ofercie nowych mieszkań mówiło 36% respondentów. Według danych GUS, w 2025 roku oraz w okresie od stycznia do kwietnia 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania w Polsce łącznie niemal 170 tysięcy lokali mieszkalnych. Podaż jest więc wysoka, ale dostępność nowych mieszkań oczywiście nie wszędzie taka sama.
Wysoka podaż nieruchomości oznacza zwykle większy wybór dla potencjalnych kupujących
Z perspektywy mieszkańca liczy się jednak przede wszystkim sytuacja na rynku lokalnym. Stąd też pomysł na badanie skupione na tym, jak mieszkańcy wszystkich regionów oceniają ofertę rynku pierwotnego w swojej okolicy. Jak wspominaliśmy, pokazało ono, że ocena oferty może się znacząco różnić w zależności od regionu. Oczywiście nie oznacza to, że tam, gdzie ankietowani oceniali ją gorzej, nowych inwestycji wcale nie ma. Czasem są one mniej widoczne, drogie lub nie odpowiadają na potrzeby ankietowanych. Są też regiony, gdzie rzeczywiście buduje się niewiele. Analiza jasno pokazała, że wysoka podaż nie zawsze oznacza szeroki, nasycony różnorodnymi ofertami rynek lokalny.
Ocena oferty mieszkań na rynku wtórnym i na poziomie regionalnym
Analiza portalu Nieruchomosci-online.pl pokazała też, że wielkość oferty nieruchomości mieszkalnych jest lepiej oceniana na rynku wtórnym niż pierwotnym. Aż 61% mieszkańców miast wojewódzkich uważa, że oferta mieszkań z drugiej ręki jest szeroka. Wśród ankietowanych, którzy mieszkają na terenach poza głównymi miastami, taką opinię wyraża mniej osób. O bogatej ofercie w tej grupie mówiło 45% ankietowanych.
Nie powinien zaskoczyć fakt, że ocena oferty mieszkań różni się też znacząco na poziomie regionalnym. Dzięki analizie wiemy, że w niektórych województwach poziom zadowolenia mieszkańców z szerokości oferty nowego budownictwa jest dwukrotnie niższy na terenach poza miastem wojewódzkim niż w stolicy regionu. Największą różnicę pod tym względem zauważono na Podkarpaciu. Aż 60% mieszkańców Rzeszowa ocenia ofertę mieszkań jako szeroką, ale tego samego zdania jest tylko 30% ankietowanych mieszkających poza miastem wojewódzkim. Podobnie jest w województwach kujawsko-pomorskim, małopolskim, mazowieckim oraz śląskim. O szerokiej ofercie mieszkań mówiło 63% ankietowanych z Katowic, ale wśród mieszkańców pozostałych terenów tego regionu podobną opinię miało tylko 37% osób biorących udział w badaniu.
Raport pokazał też regiony, w których poziom zadowolenia z oferty deweloperów jest podobny i w stolicy regionu, i na pozostałych terenach. Przykładem są tu województwa zachodniopomorskie i opolskie. Na Opolszczyźnie uwagę zwraca też wyjątkowo niska ocena oferty deweloperskiej. Zarówno w mieście wojewódzkim, jak i na pozostałych terenach poniżej 30% ankietowanych ocenia ją jako bogatą.
Co ciekawe, jedynym województwem, w którym mieszkańcy lepiej postrzegają wybór mieszkań od deweloperów w regionie niż w jego stolicy jest lubuskie. Wśród mieszkańców Zielonej Góry o szerokim wyborze mieszkań mówiło 22% ankietowanych. Wśród mieszkańców innych terenów tego województwa podobnego zdania było 42% respondentów.
„Tygodnik Powszechny” – jedyny polski tygodnik społeczno-kulturalny.
30 tys. Czytelniczek i Czytelników. Najlepsze Autorki i najlepsi Autorzy.
Wspólnota, która myśli samodzielnie.
